Просмотров: 784, сегодня: 1Сегодня обсудим вопрос срока окупаемости бизнеса. Если вы хоть раз задумывались о покупке бизнеса, то первая мысль была: а сколько времени понадобится, чтобы мои инвестиции ко мне вернулись и начали приносить прибыль?
Если мы вкладываем деньги в банковский депозит, то рассчитываем на 5-6% годовых, а если вкладываемся в бизнес, а эта инвестиция считается высокорисковой, то рассчитываем уже на 70% или даже 100% годовых.
Есть определенные модели, которые встречаются на рынке. Так как я и моя команда обрабатываем большой поток обращений по оценке, покупке, продажи бизнеса, в том числе помогаем проводить сделки, то у нас есть большой опыт работы именно с реальным рынком. Основываясь на этом опыта, я вам обрисую картину нынешнего рынка, и на какую окупаемость действительно стоит рассчитывать. Сразу скажу, что именно «рассчитывать» с уверенностью заранее окупаемость нельзя, потому что любой бизнес – это живой изменчивый организм. Максимум, на что вам советую рассчитывать, на то, что на момент приобретения бизнеса, вы увидели в отчетах реальную прибыль, правильно посчитали и проверили и в реальности она действительно такова.
Если мы говорим о бизнесе с помещением в аренде, то можно назвать два понятия – «твердые» и «мягкие» ниши. В части «твердых» ниш самые популярные – «общепит», «авто» и «красота». К этим направлениям, по сути, относится около 40% всего рынка, то есть это самая массовая часть.
К «общепиту» относятся все, что связано с питанием – рестораны, бары, кофейни и т.д.. «Красота» - всевозможные массажные салоны, салоны красоты, бьюти-мастера, маникюр, педикюр и т.д. И последнее «авто» - автозаправки, автоматсерские, словом, все, что связано с авто. Срок окупаемости в «твердых» нишах в среднем до 15 месяцев, то есть чуть больше 1 года. Например, если месячная прибыль салона 100 000р, то его рыночная стоимость +- будет 1 500 000р. Безусловно, нюансов тут много, но в целом из практики работает именно так.
Есть, конечно, исключения, поговорим о них. Первое – арендный бизнес, к нему такой расчет применить не получится. Как этот бизнес работает? Скажем, вы снимаете помещение за 100 000р. и сдаете его в субаренду за 300 000р., таким образом на выходе имеет дельту в 200 000р. Окупаемость такого бизнеса при условии, что она продается уже с «долгими» арендаторами будет до 24 месяцев или 2 лет.
Следующий случай – IT проекты, так как они считаются с учетом уже своих коэффициентов. Например, берем обычный сайт, где пользователи размещают свои объявления и сайт зарабатывает с них и с рекламы. В таком варианте бизнеса окупаемость будет варьировать также до 2 лет.
Стоит выделить направление с собственным производством. Здесь важно учитывать не только в собственности или в аренде помещение, но и наличие мощностей и оборудования. В таком бизнесе средняя окупаемость обычно уже до 37 месяцев или 3 лет.
Последнее, что затронем, это коммерческая недвижимость, когда помещение не в аренде, а выкуплено в собственность. В таком случае порог максимальной окупаемости достигает 10 лет. Если разбить на категории, то диапазон окупаемости от 8 до 10 лет считается вполне выгодным вариантом, а если это 6-8 лет, то такое предложение будет наиболее интересно рынку и в такую сделку действительно стоит входить. Главное правильно оценить эти цифры и проверить их на достоверность и обоснованность, а именно собрать финансовую модель. Как раз о том, как это сделать, посчитать и собрать финансовую модель, мы поговорим в следующем видео.
Спасибо большое за внимание. Хорошего дня!
