Готовый субарендный бизнес в Москве | Вся Россия

Опубликовано: 07 февраля 2023

Продается готовый субарендный бизнес. Пассивный доход от 179 тысяч рублей в месяц. 2 года стабильной работы. Объект сделан в формате Фудкорт & Гастромаркет.

Объект находится в современном ЖК бизнес-класса “Маяковский”, метро Водный стадион. Первая линия домов. Активный пешеходный трафик.
Соседи: ВкусВилл, Пятерочка, Фитнес-клуб.

Общая площадь - 177 м2. Арендная плата - 340 000 рублей в месяц. Договор аренды заключен на 10 лет (до февраля 2031 года) с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды зарегистрирован в Росреестре и не предусматривает досрочного расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

ДОХОД ОТ СУБАРЕНДЫ - 573 000 рублей в месяц, а именно:

Табак - 103 000 рублей
Итальянские продукты - 150 000 рублей
Бургеры - 75 000 рублей
Суши - 75 000 рублей
Пиво - 100 000 рублей
Кофе - 70 000 рублей

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ РАСХОДЫ:

Аренда - 340 000 рублей
Уборка - 15 000 рублей
Вывоз мусора - 5 100 рублей
Чистка ковров - 3 000 рублей
Эксплуатационные платежи - 30 000 рублей

ПРИБЫЛЬ (EBITDA) - 179 100 рублей в месяц

(прибыль до налогообложения, указана с учетом всех коммунальных и эксплуатационных расходов)

Окупаемость - 20 месяцев
Инвестиционная доходность - 60% годовых

Цена объекта актуальна на дату размещения объявления. Может быть увеличена ввиду увеличения субаренды. Уточняйте актуальную цену покупки объекта по телефону.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА:
Объект расположен в современном жилом комплексе “Маяковский” - первая линия домов. Густонаселенный район. Дом полностью заселен. Развитая инфраструктура. Активный пешеходный трафик. Вход в фудкорт между ВкусВилл и Пятёрочка. Рядом - офисы, Toyota центр, гостиницы, салон красоты, фитнес-центр. Основный трафик - местные жители, сотрудники офисов.
На объекте сделан современный ремонт, установлена приточно-вытяжная вентиляция, яркая фасадная вывеска.

Сегодня формат небольшого гастромаркета - популярный формат продуктового ретейлера. Многие сетевые игроки уже перешли на данный формат.

Для Инвестора покупка субарендного бизнеса - это возможность зарабатывать на сдаче в аренду недвижимости без больших вложений в покупку объекта в собственность. Инвестиционная доходность по субарендным объектам составляет от 35 до 70% годовых. Договор аренды заключается на длительный срок (7-10 лет) без права его досрочного расторжения в одностороннем порядке Арендодателем.

Суть субарендного бизнеса заключается в разделении общей площади на небольшие зоны и последующую сдачу в субаренду по цене, превышающей аренду. Продуманное зонирование площади и подбор субарендаторов с разными товарами высокого качества формирует привлекательный ассортимент для потребителя.

Для получения документации или дополнительной информации по объекту звоните по телефону в контактах. Приезжать в офис, подписывать какие- либо документы, вносить задаток не требуется!

Вы можете посмотреть объект самостоятельно или с нашим представителем. Звоните!