Готовый арендный бизнес с надежным арендатором в Москве | Вся Россия

Опубликовано: 02 февраля 2023

Продам готовый арендный бизнес с надежным арендатором ООО "Вайлдберриз".

В цену продажи входит передача в собственность цокольного помещения 138,5кв.м. в 5 минутах ходьбы от м.Белорусская в жилом районе с огромным траффиком.

Прямая продажа от собственника!
Один владелец, без долгов, кредитов и обременений. Документы готовы к сделке. Помещение оформлено на ООО, могу продать ООО с помещением на балансе.

Основной арендатор - пункт выдачи заказов Wildberries. Арендует 115кв. уже год.

Ежемесячная арендная плата - 260.000₽/мес (3.120.000р/год).
Коммунальные платежи ~3500₽/мес.
Доходность от вложений 17,8% годовых, что почти в 2 раза выше среднерыночной в данном сегменте. Окупаемость инвестиций без повышения арендной ставки 5,5 лет (с ежегодным повышением аренды на 5% срок окупаемости сокращается до 5 лет).
Средняя доходность по рынку не более 10%, а окупаемость инвестиций обычно от 9 до 12 лет.

Доходность 17,8% сейчас не дадут ни банки, ни жилая недвижимость.

Арендатор - собственный пункт выдачи Wildberries, т.е. договор аренды заключён напрямую с ООО "Вайлдберриз", а это максимально снижает риски закрытия точки из-за недобросовестной конкуренции, отсутствия заказов и т.п. Wildberries свои точки практически не закрывает.

Пункт находится в выгодной локации с большим охватом (см. Карту) и судя по огромной площади защитной зоны вокруг этого пункта (зона где другие пункты открывать невыгодно из-за пониженного процента) конкуренция для данного пункта здесь в принципе не предусмотрена.

До Вайлдберриз помещением интересовались салон красоты, студия маникюра и школа стретчинга. Спрос на коммерческие помещения в этой локации очень хороший, поэтому проблем с арендатором не будет.

Внутри есть еще 2 помещения:
11,5 кв.м. - арендатор кофейня. Делают ремонт. Платеж на первый год 10.000р/мес. далее на усмотрение нового собственника.
12 кв.м. - свободное помещение. Пока не сдавалось. Рассматривалось изначально под собственный офис или склад. Можно также сдать для повышения доходности.

Характеристики помещения:
- Общая площадь - 138,5 кв.м.
- Отдельный вход
- Зальная планировка
- Статус - Помещение свободного назначения (ПСН)

При быстром выходе на сделку возможна скидка.
Подробности по телефону или в сообщениях.